【東京買房必看】東京23區特色介紹：房子買哪裡比較好？

嗨！正在看這篇文章的各位，是否也跟飄兒一樣正在東京找房子？撇除實際看房、挑選物件，我認為選一個適合自己的區域也是非常重要的，我目前對於東京的房地產，是以買一個適合當工作室的自住宅為主，後續不打算住了，也可以出租給當地人，所以看的還是以交通方便、出租容易的區域為主。

東京都共有23區，我自己是先從旅遊過程中比較喜歡但又沒有港區貴的目黑區、代官山、品川區等住宅區，一路到日劇《東京女子圖鑑》中提過的三軒茶屋、惠比壽、豐洲，進而看去平價的中野區，這篇就來分享東京23區分別的特色，除了以自住、置產的角度分析外，也有帶到適合投資收租、少部分投資民宿賺旅遊紅利的區域，希望能幫助剛開始研究東京買房的你。

東京五大區

大家都知道東京有23區，但人們大部分時候會把23區分成「都心」以及四周環繞的「城東」、「城南」、「城西」、「城北」五區，雖然這沒有在行政上被定義，且其分法也有很多種說法，但以買房來說，以五區劃分是更好理解東京方位與區域感的方式，因此飄兒接下來的介紹也會以五區展開，一一介紹各區的特色，由於分區比較多，大家都可以點下面連結跳轉到想看的區域：

都心區：港區、涉谷區、新宿區、千代田區、中央區、文京區
城南區：世田谷區、目黑區、品川區、大田區
城西區：中野區、杉並區
城北區：豐島區、北區、板橋區、練馬區
城東區：足立區、葛飾區、江戶川區、荒川區、墨田區、台東區、江東區

都心區：東京的中心地帶

首先要介紹的就是東京最中心的「都心區」，可以說是東京政治、經濟、商業中心，包含了港、千代田、中央、文京、新宿、涉谷等六區，又稱「都心六區」，我先簡單列出六區特色，並挑了我自己有在看房、投資比較適合的四區跟大家介紹：

港區：東京富人區、商業中心，房價超貴，很多高級住宅區，多大樓物件，適合出租商務人士、單身貴族、或自己爽住
千代田區：日本最高行政機構集中區，房價也高，多政治人物入住，若以東京車站周邊為主也可以租給遊客
中央區：奢華的銀座所在，為經濟、商業、貿易金融中心，許多企業總部也設立於此，適合投資商辦
文京區：如其名，為文化教育產業為主，有很多大學等文教機關、警政、消防機關，東京巨蛋、後樂園、六義園、小石川植物園都在此，是養小孩的地方
新宿區：企業總部、觀光客購物好去處，有適合做套房的學區、單身族愛的神樂坂
涉谷區：東京最想居住的街區「惠比壽」、高級住宅區的「代官山」都在此

港區：我心目中的前三，但買不起！

港區景點一覽：東京鐵塔、六本木、麻布十番、虎之門、芝公園、台場、白金台、三田、赤坂

「港區」是東京富人聚集區，日劇中常會出現的高空夜景餐廳、私人會所、キャバクラ等需要花大錢的地方就在港區；除了娛樂的形象，港區也是個商業區，是日本擁有最多企業總部的區域，包含了「虎之門」、「新橋」、「芝」、「赤坂」、「濱松町」等辦公商業地區，「六本木」則是 IT 重鎮，「高輪」、「麻布」、「白金台」為高級住宅區，還有「汐留」、「台場」等，而也有很多高級住宅區的交通轉運總站「品川站」也位於港區，可以說是房價保證的一區。

港區住著的大多數都是有錢人，平均年收900萬，甚至破千萬日圓，是東京23區中最高的，居民包含了世襲階級、老闆，由於港區有很多駐日大使館與外資企業，因此也有 10%是外國人，可以說是在港區擁有一套房，象徵著身份和地位。

港區是飄兒開始找「東京自住宅」時的前三首選，就是喜歡這裡乾淨時尚的道路，和熟女感的娛樂設施，但是結合了商業、娛樂、休閒，港區的房價可以說是高不可攀，在這個地狹人稠的區域，比較多的物件都是超高樓層的電梯大樓，有給愛慕虛榮的單身女性的小套房，也有一層一戶的高級住宅，港區的房價總價基本上都是破4,000萬日圓的，租金從13萬日圓起跳，但我實際上看了蠻多物件（不超過1億日圓的謝謝！），真正想要的空間大小、設計，至少都要4億日圓，最低價的4,000萬日圓格局、空間都不滿意，只能說外國人要想在港區有一間理想的屋子，要耗費的金錢和物件尋找時間要很久。

澀谷區：有很多重視質感生活的街區

澀谷區景點一覽：澀谷、代代木、代官山、原宿、表參道、惠比壽、廣尾、松濤、南平台町

剛開始研究東京房地產時（自住），澀谷完全不是我會考慮的區域，因為印象中這裡就是「澀谷車站」，一個年輕人玩耍的商業購物區，再包含觀光客常去的原宿景點、表參道逛街，根本就是吵鬧的逛街景點，但繼續深入瞭解後，發現澀谷區超大，這裡其實房價也很高，高級住宅也是非常多，但東京人當然不是住在澀谷車站啦！而是往邊邊輻射出去的代官山、惠比壽等區域，加上最近澀谷再開發，重新定位成30歲的商業區，除了澀谷SCRAMBLE SQUARE等複合商業設施開幕，還有很多IT產業、新創公司進駐，我自己也是對這區很有興趣的。

澀谷區中我最愛的住宅區是惠比壽，這裡是蟬聯多年「東京最想居住的街區」第一的區域，浪漫的街道、充滿一種高級感的氛圍、沿路都是美食餐廳，這個東京熟男熟女最愛的聯誼場所，有很多商業與住宅大樓複合的開發案，但住在這裡不會有商業區那麼吵雜，因為商場是For 居民的，加上周邊有很多獨立咖啡廳、可愛的小餐廳、美術館，一整個就很有質感。

不過身為外國人，我覺得惠比壽的房子沒有那麼外國人友善（也可能我不夠會找房），雖然住宅環境很好，但出售的好房源也不多（大家都不想賣吧！），加上這裡其實房租也是11萬日圓起跳，並不算太便宜呢！

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代官山跟惠比壽類似，都有商場住宅複合的開發案，雖然比惠比壽熱鬧些，但也不到吵雜的地步，代官山是我家小V來過一次，就覺得願意入住的區域，除了大樓底下的商場很方便外，周邊巷弄很多設計師服飾店、質感咖啡廳，是個每天出門都很文藝的區域，但是房價也是貴到嚇人，而且跟港區的貴不一樣，代官山除了大樓外，更多的是獨棟的老房子、公寓（20年以上），對於沒有太喜歡傳統日式裝潢的人，需要花很大的心力翻修，再加上高房價本身，住代官山想要家中也有生活感，其實比想像中的貴很多呢！

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新宿區：出租套房的好區域

新宿區景點一覽：新宿、大久保、高田馬場、歌舞伎町、早稻田大學、神樂坂、信濃町

新宿區最為人所知的就是「新宿車站」，其中新宿西口更是摩天大樓地區，聚集了許多辦公大樓、飯店，新宿南口則有很多餐廳、咖啡廳，以自住而言，我是完全沒考慮過新宿車站周邊，但這裡倒是蠻適合投資做Airbnb就是了。

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如果是要投資出租套房，新宿區有個「高田馬場站」，這裡住了很多學生，因為通勤去早稻田大學很方便，周邊也有蠻多大學、補習班等等。

此外，新宿區還有新大久保（Korean Town 所在）、很多外國人愛的神樂坂，其中神樂坂是一個很舒服的街區，生活機能很好又不失文青感，周邊巷子都非常安靜，是日本單身族（尤其女性）還蠻愛的區域，因為房價也不會太高。

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千代田區：政治中心

千代田區景點一覽：皇居東御苑、皇居外苑、日本武道館、國立劇場、東京車站、秋葉原、霞關、神田、永田町

千代田區對我來說是完全沒考慮要買房的地區，這裡是日本的權力中心，從早期的皇居，到現在的國會議事堂、最高法院、內閣府、外務省、經濟省都位在「千代田區」，因此這裡住的比較多是就近辦公的政治家、公務員，平均年收也是700萬日圓起跳的高薪族，下班後可以去皇居慢跑，然後到溫泉泡湯？！

城南區：許多日本年輕人心目中宜居街區都在此

相較於高貴的都心區，都心區南邊的「城南區」房價可愛多了，這裡因為距離羽田機場近，也是很多旅客入住的首選區，包含了世田谷、目黑、品川、大田等四區。

世田谷區：負擔得起的優質生活

世田谷區景點一覽：下北沢、三軒茶屋、二子玉川、世田谷、成城、櫻新町

首先介紹的「世田谷區」，雖然沒有港區那麼知名，但其實相較於東京大多數區域來說，是比較有錢的中產階級住的高級住宅區，這裡沒有港區那麼都市繁華、摩天大樓、時髦高檔的感覺，但其實跟目黑區很類似，有很多大坪數的獨棟透天，加上很多台灣人都在日本樂天工作，他的總部就位在世田谷區的二子玉川站，所以也是個相當有人氣的區域。

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而飄兒會注意到世田谷區，其實是因為日劇《東京女子圖鑑》，時尚、質感的女主角，來到東京時雖然不到很有錢，但愛面子（在同事間對話時的優越感）的她選擇了一個相對可以負擔的「三軒茶屋」，雖然這裡不算是時尚，更多的是復古感，7萬日圓起跳的房價，是中產階級年輕人負擔得起，在生活品質和房價權衡之下的好選擇。

目黑區：高生活品質的悠閒區域

目黑區景點一覽：中目黑、自由之丘、目黑、青葉台

「目黑區」鄰近港區、澀谷區、品川區，飄兒會看到這一區，是因為涉谷區最想住的「代官山」真的太貴了，只好退居步行15分鐘的目黑，因為中目黑站、代官山站和惠比壽站三站間的區塊都是很有質感的高級住宅區，有很多質感咖啡廳和小店，而目黑區更是常年投票東京最佳居住住宅區的前幾名。

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雖然目黑區的房價沒有港區、澀谷區高，生活質感又超優，但找物件時，發現這裡沒有太多電梯大樓，然後就是有意願販售的多是 30 年以上的老公寓、獨棟，內裝都超級老舊，想必太多東京人想住這裡，所以好物件一釋出就賣光了，加上周邊很多幼稚園和中小學校，也是家庭購屋的首選。

如果覺得中目黑周邊太貴，南邊有一個學藝大學站，價格相對便宜，但該有的平價美食、超市等生活機能都有，房租大概落在10萬日幣起跳

品川區：中價位生活機能優

品川區景點一覽：品川、五反田、戶越銀座、大崎、大井町

目黑區的東南方，港區的南方就是「品川區」，這個區很有趣的是，品川車站位於港區，而目黑車站位於品川區，地理位置上就可以感受到這裡是兩個高級住宅區的延伸，是一個地理位置好、很多公司入駐、相對平價的區域，房租落在8萬日圓起跳，但是生活機能卻超優，像是五反田站東口附近就是索尼集團辦公室，東五反田區則有大使館、NTT東日本關東醫院、大學和中小學區，是蠻多留學生剛畢業會入住的地區，也是我會考慮的區域，因為交通、房價、生活機能都適當，對於不需要每天都進鬧區購物、吃高級餐廳的我來說，在家工作這裡就夠了。

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城西區：平價住宅集中區

城西區位於新宿西邊，是接近鬧區但又很靜的住宅區，整個氛圍相當悠閒，包含了中野區、杉並區兩區，我會習慣把城西區更西邊一點的「吉祥寺」納進來，因為交通方便，且價格平價，而且還蠻多台灣人在這裡置產居住的。

中野區：通勤方便生活機能優

中野區重點車站一覽：中野、東中野、中野新橋、江古田、新井、野方

位於新宿區西邊的「中野區」也是東京超適合居住的區域，從新宿車站搭乘JR 兩站就可以到東中野，再下一站中野，因為交通因素，很多上班通勤族都住這裡，是個生活機能極優，有便宜超市、拉麵店、丼飯店的地方，到新宿購物不遠，但又更加安靜、悠閒，我自己曾在東中野短居過，覺得這裡雖然沒什麼娛樂、美景、高級餐廳或咖啡廳，就是個純住宅區，但鄰居之間關係卻不會過於冷漠。

縱使不是自住，中野區無論出租在地人（周邊中小學、幼稚園多）、做Airbnb 給旅客，都是很好的標的物。

杉並區：平價庶民街區

杉並區重點車站一覽：西荻窪、荻窪、阿佐谷、高圓寺、南阿佐谷站、新高圓寺站、東高圓寺站

中野區再西邊就是「杉並區」，是個比中野區更平價的地區，生活機能也是很優，但氣氛就更加庶民些，周邊人潮蠻多的（家庭主婦），所以也聚集了很多家庭餐廳、雜貨店、蔬果生鮮店舖等等，環境算清幽的，以觀光而言比較知名的是高圓寺，但以高素質住宅來說，丸之內延線西荻窪站比較熱門。

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而杉並區也可以搭配更西邊JR可以抵達的吉祥寺一起看，也是個庶民逛街街區，東京都民票選為日本人最想居住的地方。

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城北區

城北區跟城西區一樣都有蠻多在日台灣人、中國人居住的，也是房價相較可愛的區域，甚至近年來在日本人想居住的區域地位節節攀升，這區包含了豐島區、北區、板橋區、練馬區共四區。

豐島區

豐島區重點車站一覽：池袋、駒込、巢鴨、大塚、目白

豐島區位於新宿區北邊，最知名的就是「池袋」，我自己是沒怎麼考慮住這裡，因為覺得吵雜，然後比較親子家庭走向，是後來聽一些中國留學生說他們都住這一區，才注意到，這裡還蠻多中華料理的，思鄉時，就要來池袋吃小籠包、熱炒、麻婆豆腐啊！

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豐島區其實還有很多住宅區，像是駒込、巢鴨、大塚、目白大家都可以去看看，我自己是特別搭了都電荒川線晃晃這一帶的住宅區，比較印象深刻的就是非常有日本居民生活感的社區「雜司谷（雑司ヶ谷）」，是一個生活步調緩慢的地方。

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城東區

城東區涵蓋範圍超級大，包含了足立區、葛飾區、江戶川區、荒川區、墨田區、台東區、江東區共七區，淺草、上野、晴空塔都在這裡，是旅客比較熟知的「下町風情」，就是帶有江戶時代庶民風情，這一區我也是完全不考慮自住，但如果是投資Airbnb、公寓式飯店，倒是有非常多選擇。

台東區：投資旅遊住宿的好選擇

台東區重點車站一覽：上野、淺草、鶯谷、東京藝術大學、谷中銀座、三之輪站

東京最具下町風情的地區，環境比較雜亂，但有很多平價美食、平價商品，主要就是上野、淺草等觀光客造訪的區域，房價不會太高，周邊像是三之輪站、新御徒町、藏前都有蠻多公寓式酒店的。

江東區

江東區重點車站一覽：清澄白河、晴空塔、東陽町站、龜戶、豐洲、門前仲町、南砂

「江東區」是一個相較於台東區，我覺得更多東京人（或是外地打工的）願意住的區域，這裡保留有傳統的樣貌，但因為都市再開發計畫，所以有很多現代的一面，大家熟知的晴空塔、台場的觀光景點就在此，這裡曾經是工業區，再開發後，根本就是東京親子居住區，周圍有很多綠化公園可以帶小孩蹓躂，甚至還有年長者醫療中心，所以不乏老人居住，東陽町站、龜戶、豐洲、門前仲町、南砂都是生活機能不錯的區域。

我會稍微認識這裡，主要是真的蠻多開發商在這裡推出新建案，而且都是那種比較類似台灣規格（不再是很制式的標歸日本居家環境），大樓從聯誼室、綠地、休閒室、社區活動應有盡有，而且又長得很漂亮，也不會貴到像高級住宅區一樣高不可攀，但是可能還是比較適合自住、投資出租，因為房價漲幅不大會有其他區域漂亮。

總結

好啦！這篇東京23區介紹也到了一個尾聲了，主要給了大家整個區域的概況，讓還不太認識東京的人知道每個區可能的樣貌，然後以我自己喜歡的幾個高生活品質、又不要過貴的自住宅，未來出租也方便的區域為主軸介紹，區域只是個概要，看完後絕對不要以偏概全，因為每個區域都有好的小分區，跟不好的小分區，以及很多層面的問題要考量，重點還是要實際去看房，日本跟歐洲一樣，房屋交易網上的照片跟現場實際格局有很大的出入，下面我也列出東京23區研究所所長池田利道提出的等級觀點，給對於東京區域還是不熟的人，一個簡單的記憶管道：