【东京买房必看】东京23区特色介绍：房子买哪里比较好？

嗨！正在看这篇文章的各位，是否也跟飘儿一样正在东京找房子？撇除实际看房、挑选对象，我认为选一个适合自己的区域也是非常重要的，我目前对于东京的房地产，是以买一个适合当工作室的自住宅为主，后续不打算住了，也可以出租给当地人，所以看的还是以交通方便、出租容易的区域为主。

东京都共有23区，我自己是先从旅游过程中比较喜欢但又没有港区贵的目黑区、代官山、品川区等住宅区，一路到日剧《东京女子图鉴》中提过的三轩茶屋、惠比寿、丰洲，进而看去平价的中野区，这篇就来分享东京23区分别的特色，除了以自住、置产的角度分析外，也有带到适合投资收租、少部分投资民宿赚旅游红利的区域，希望能帮助刚开始研究东京买房的你。

东京五大区

大家都知道东京有23区，但人们大部分时候会把23区分成「都心」以及四周环绕的「城东」、「城南」、「城西」、「城北」五区，虽然这没有在行政上被定义，且其分法也有很多种说法，但以买房来说，以五区划分是更好理解东京方位与区域感的方式，因此飘儿接下来的介绍也会以五区展开，一一介绍各区的特色，由于分区比较多，大家都可以点下面链接跳转到想看的区域：

都心区：港区、涉谷区、新宿区、千代田区、中央区、文京区
城南区：世田谷区、目黑区、品川区、大田区
城西区：中野区、杉并区
城北区：丰岛区、北区、板桥区、练马区
城东区：足立区、葛饰区、江户川区、荒川区、墨田区、台东区、江东区

都心区：东京的中心地带

首先要介绍的就是东京最中心的「都心区」，可以说是东京政治、经济、商业中心，包含了港、千代田、中央、文京、新宿、涉谷等六区，又称「都心六区」，我先简单列出六区特色，并挑了我自己有在看房、投资比较适合的四区跟大家介绍：

港区：东京富人区、商业中心，房价超贵，很多高级住宅区，多大楼对象，适合出租商务人士、单身贵族、或自己爽住
千代田区：日本最高行政机构集中区，房价也高，多政治人物入住，若以东京车站周边为主也可以租给游客
中央区：奢华的银座所在，为经济、商业、贸易金融中心，许多企业总部也设立于此，适合投资商办
文京区：如其名，为文化教育产业为主，有很多大学等文教机关、警政、消防机关，东京巨蛋、后乐园、六义园、小石川植物园都在此，是养小孩的地方
新宿区：企业总部、观光客购物好去处，有适合做套房的学区、单身族爱的神乐坂
涉谷区：东京最想居住的街区「惠比寿」、高级住宅区的「代官山」都在此

港区：我心目中的前三，但买不起！

港区景点一览：东京铁塔、六本木、麻布十番、虎之门、芝公园、台场、白金台、三田、赤坂

「港区」是东京富人聚集区，日剧中常会出现的高空夜景餐厅、私人会所、キャバクラ等需要花大钱的地方就在港区；除了娱乐的形象，港区也是个商业区，是日本拥有最多企业总部的区域，包含了「虎之门」、「新桥」、「芝」、「赤坂」、「滨松町」等办公商业地区，「六本木」则是 IT 重镇，「高轮」、「麻布」、「白金台」为高级住宅区，还有「汐留」、「台场」等，而也有很多高级住宅区的交通转运总站「品川站」也位于港区，可以说是房价保证的一区。

港区住着的大多数都是有钱人，平均年收900万，甚至破千万日圆，是东京23区中最高的，居民包含了世袭阶级、老板，由于港区有很多驻日大使馆与外资企业，因此也有 10%是外国人，可以说是在港区拥有一套房，象征着身份和地位。

港区是飘儿开始找「东京自住宅」时的前三首选，就是喜欢这里干净时尚的道路，和熟女感的娱乐设施，但是结合了商业、娱乐、休闲，港区的房价可以说是高不可攀，在这个地狭人稠的区域，比较多的对象都是超高楼层的电梯大楼，有给爱慕虚荣的单身女性的小套房，也有一层一户的高级住宅，港区的房价总价基本上都是破4,000万日圆的，租金从13万日圆起跳，但我实际上看了蛮多对象（不超过1亿日圆的谢谢！），真正想要的空间大小、设计，至少都要4亿日圆，最低价的4,000万日圆格局、空间都不满意，只能说外国人要想在港区有一间理想的屋子，要耗费的金钱和对象寻找时间要很久。

涩谷区：有很多重视质感生活的街区

涩谷区景点一览：涩谷、代代木、代官山、原宿、表参道、惠比寿、广尾、松涛、南平台町

刚开始研究东京房地产时（自住），涩谷完全不是我会考虑的区域，因为印象中这里就是「涩谷车站」，一个年轻人玩耍的商业购物区，再包含观光客常去的原宿景点、表参道逛街，根本就是吵闹的逛街景点，但继续深入了解后，发现涩谷区超大，这里其实房价也很高，高级住宅也是非常多，但东京人当然不是住在涩谷车站啦！而是往边边辐射出去的代官山、惠比寿等区域，加上最近涩谷再开发，重新定位成30岁的商业区，除了涩谷SCRAMBLE SQUARE等复合商业设施开幕，还有很多IT产业、新创公司进驻，我自己也是对这区很有兴趣的。

涩谷区中我最爱的住宅区是惠比寿，这里是蝉联多年「东京最想居住的街区」第一的区域，浪漫的街道、充满一种高级感的氛围、沿路都是美食餐厅，这个东京熟男熟女最爱的联谊场所，有很多商业与住宅大楼复合的开发案，但住在这里不会有商业区那么吵杂，因为商场是For 居民的，加上周边有很多独立咖啡厅、可爱的小餐厅、美术馆，一整个就很有质感。

不过身为外国人，我觉得惠比寿的房子没有那么外国人友善（也可能我不够会找房），虽然住宅环境很好，但出售的好房源也不多（大家都不想卖吧！），加上这里其实房租也是11万日圆起跳，并不算太便宜呢！

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代官山跟惠比寿类似，都有商场住宅复合的开发案，虽然比惠比寿热闹些，但也不到吵杂的地步，代官山是我家小V来过一次，就觉得愿意入住的区域，除了大楼底下的商场很方便外，周边巷弄很多设计师服饰店、质感咖啡厅，是个每天出门都很文艺的区域，但是房价也是贵到吓人，而且跟港区的贵不一样，代官山除了大楼外，更多的是独栋的老房子、公寓（20年以上），对于没有太喜欢传统日式装潢的人，需要花很大的心力翻修，再加上高房价本身，住代官山想要家中也有生活感，其实比想像中的贵很多呢！

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新宿区：出租套房的好区域

新宿区景点一览：新宿、大久保、高田马场、歌舞伎町、早稻田大学、神乐坂、信浓町

新宿区最为人所知的就是「新宿车站」，其中新宿西口更是摩天大楼地区，聚集了许多办公大楼、饭店，新宿南口则有很多餐厅、咖啡厅，以自住而言，我是完全没考虑过新宿车站周边，但这里倒是蛮适合投资做Airbnb就是了。

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如果是要投资出租套房，新宿区有个「高田马场站」，这里住了很多学生，因为通勤去早稻田大学很方便，周边也有蛮多大学、补习班等等。

此外，新宿区还有新大久保（Korean Town 所在）、很多外国人爱的神乐坂，其中神乐坂是一个很舒服的街区，生活机能很好又不失文青感，周边巷子都非常安静，是日本单身族（尤其女性）还蛮爱的区域，因为房价也不会太高。

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千代田区：政治中心

千代田区景点一览：皇居东御苑、皇居外苑、日本武道馆、国立剧场、东京车站、秋叶原、霞关、神田、永田町

千代田区对我来说是完全没考虑要买房的地区，这里是日本的权力中心，从早期的皇居，到现在的国会议事堂、最高法院、内阁府、外务省、经济省都位在「千代田区」，因此这里住的比较多是就近办公的政治家、公务员，平均年收也是700万日圆起跳的高薪族，下班后可以去皇居慢跑，然后到温泉泡汤？！

城南区：许多日本年轻人心目中宜居街区都在此

相较于高贵的都心区，都心区南边的「城南区」房价可爱多了，这里因为距离羽田机场近，也是很多旅客入住的首选区，包含了世田谷、目黑、品川、大田等四区。

世田谷区：负担得起的优质生活

世田谷区景点一览：下北沢、三轩茶屋、二子玉川、世田谷、成城、樱新町

首先介绍的「世田谷区」，虽然没有港区那么知名，但其实相较于东京大多数区域来说，是比较有钱的中产阶级住的高级住宅区，这里没有港区那么都市繁华、摩天大楼、时髦高档的感觉，但其实跟目黑区很类似，有很多大坪数的独栋透天，加上很多台湾人都在日本乐天工作，他的总部就位在世田谷区的二子玉川站，所以也是个相当有人气的区域。

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而飘儿会注意到世田谷区，其实是因为日剧《东京女子图鉴》，时尚、质感的女主角，来到东京时虽然不到很有钱，但爱面子（在同事间对话时的优越感）的她选择了一个相对可以负担的「三轩茶屋」，虽然这里不算是时尚，更多的是复古感，7万日圆起跳的房价，是中产阶级年轻人负担得起，在生活品质和房价权衡之下的好选择。

目黑区：高生活品质的悠闲区域

目黑区景点一览：中目黑、自由之丘、目黑、青叶台

「目黑区」邻近港区、涩谷区、品川区，飘儿会看到这一区，是因为涉谷区最想住的「代官山」真的太贵了，只好退居步行15分钟的目黑，因为中目黑站、代官山站和惠比寿站三站间的区块都是很有质感的高级住宅区，有很多质感咖啡厅和小店，而目黑区更是常年投票东京最佳居住住宅区的前几名。

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虽然目黑区的房价没有港区、涩谷区高，生活质感又超优，但找对象时，发现这里没有太多电梯大楼，然后就是有意愿贩售的多是 30 年以上的老公寓、独栋，内装都超级老旧，想必太多东京人想住这里，所以好对象一发布就卖光了，加上周边很多幼稚园和中小学校，也是家庭购屋的首选。

如果觉得中目黑周边太贵，南边有一个学艺大学站，价格相对便宜，但该有的平价美食、超市等生活机能都有，房租大概落在10万日币起跳

品川区：中价位生活机能优

品川区景点一览：品川、五反田、户越银座、大崎、大井町

目黑区的东南方，港区的南方就是「品川区」，这个区很有趣的是，品川车站位于港区，而目黑车站位于品川区，地理位置上就可以感受到这里是两个高级住宅区的延伸，是一个地理位置好、很多公司入驻、相对平价的区域，房租落在8万日圆起跳，但是生活机能却超优，像是五反田站东口附近就是索尼集团办公室，东五反田区则有大使馆、NTT东日本关东医院、大学和中小学区，是蛮多留学生刚毕业会入住的地区，也是我会考虑的区域，因为交通、房价、生活机能都适当，对于不需要每天都进闹区购物、吃高级餐厅的我来说，在家工作这里就够了。

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城西区：平价住宅集中区

城西区位于新宿西边，是接近闹区但又很静的住宅区，整个氛围相当悠闲，包含了中野区、杉并区两区，我会习惯把城西区更西边一点的「吉祥寺」纳进来，因为交通方便，且价格平价，而且还蛮多台湾人在这里置产居住的。

中野区：通勤方便生活机能优

中野区重点车站一览：中野、东中野、中野新桥、江古田、新井、野方

位于新宿区西边的「中野区」也是东京超适合居住的区域，从新宿车站搭乘JR 两站就可以到东中野，再下一站中野，因为交通因素，很多上班通勤族都住这里，是个生活机能极优，有便宜超市、拉面店、丼饭店的地方，到新宿购物不远，但又更加安静、悠闲，我自己曾在东中野短居过，觉得这里虽然没什么娱乐、美景、高级餐厅或咖啡厅，就是个纯住宅区，但邻居之间关系却不会过于冷漠。

纵使不是自住，中野区无论出租在地人（周边中小学、幼稚园多）、做Airbnb 给旅客，都是很好的标的物。

杉并区：平价庶民街区

杉并区重点车站一览：西荻洼、荻洼、阿佐谷、高圆寺、南阿佐谷站、新高圆寺站、东高圆寺站

中野区再西边就是「杉并区」，是个比中野区更平价的地区，生活机能也是很优，但气氛就更加庶民些，周边人潮蛮多的（家庭主妇），所以也聚集了很多家庭餐厅、杂货店、蔬果生鲜店舖等等，环境算清幽的，以观光而言比较知名的是高圆寺，但以高素质住宅来说，丸之内延线西荻洼站比较热门。

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而杉并区也可以搭配更西边JR可以抵达的吉祥寺一起看，也是个庶民逛街街区，东京都民票选为日本人最想居住的地方。

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城北区

城北区跟城西区一样都有蛮多在日台湾人、中国人居住的，也是房价相较可爱的区域，甚至近年来在日本人想居住的区域地位节节攀升，这区包含了丰岛区、北区、板桥区、练马区共四区。

丰岛区

丰岛区重点车站一览：池袋、驹込、巢鸭、大冢、目白

丰岛区位于新宿区北边，最知名的就是「池袋」，我自己是没怎么考虑住这里，因为觉得吵杂，然后比较亲子家庭走向，是后来听一些中国留学生说他们都住这一区，才注意到，这里还蛮多中华料理的，思乡时，就要来池袋吃小笼包、热炒、麻婆豆腐啊！

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丰岛区其实还有很多住宅区，像是驹込、巢鸭、大冢、目白大家都可以去看看，我自己是特别搭了都电荒川线晃晃这一带的住宅区，比较印象深刻的就是非常有日本居民生活感的社区「杂司谷（雑司ヶ谷）」，是一个生活步调缓慢的地方。

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城东区

城东区涵盖范围超级大，包含了足立区、葛饰区、江户川区、荒川区、墨田区、台东区、江东区共七区，浅草、上野、晴空塔都在这里，是旅客比较熟知的「下町风情」，就是带有江户时代庶民风情，这一区我也是完全不考虑自住，但如果是投资Airbnb、公寓式饭店，倒是有非常多选择。

台东区：投资旅游住宿的好选择

台东区重点车站一览：上野、浅草、莺谷、东京艺术大学、谷中银座、三之轮站

东京最具下町风情的地区，环境比较杂乱，但有很多平价美食、平价商品，主要就是上野、浅草等观光客造访的区域，房价不会太高，周边像是三之轮站、新御徒町、藏前都有蛮多公寓式酒店的。

江东区

江东区重点车站一览：清澄白河、晴空塔、东阳町站、龟户、丰洲、门前仲町、南砂

「江东区」是一个相较于台东区，我觉得更多东京人（或是外地打工的）愿意住的区域，这里保留有传统的样貌，但因为都市再开发计划，所以有很多现代的一面，大家熟知的晴空塔、台场的观光景点就在此，这里曾经是工业区，再开发后，根本就是东京亲子居住区，周围有很多绿化公园可以带小孩蹓跶，甚至还有年长者医疗中心，所以不乏老人居住，东阳町站、龟户、丰洲、门前仲町、南砂都是生活机能不错的区域。

我会稍微认识这里，主要是真的蛮多开发商在这里推出新建案，而且都是那种比较类似台湾规格（不再是很制式的标归日本居家环境），大楼从联谊室、绿地、休闲室、社区活动应有尽有，而且又长得很漂亮，也不会贵到像高级住宅区一样高不可攀，但是可能还是比较适合自住、投资出租，因为房价涨幅不大会有其他区域漂亮。

总结

好啦！这篇东京23区介绍也到了一个尾声了，主要给了大家整个区域的概况，让还不太认识东京的人知道每个区可能的样貌，然后以我自己喜欢的几个高生活品质、又不要过贵的自住宅，未来出租也方便的区域为主轴介绍，区域只是个概要，看完后绝对不要以偏概全，因为每个区域都有好的小分区，跟不好的小分区，以及很多层面的问题要考量，重点还是要实际去看房，日本跟欧洲一样，房屋交易网上的照片跟现场实际格局有很大的出入，下面我也列出东京23区研究所所长池田利道提出的等级观点，给对于东京区域还是不熟的人，一个简单的记忆管道：